近些年来，德兴市商品房市场发展势头良好，房地产开发投资稳步增长，新开工面积不断扩大，房屋销售和住房价格同比上涨，商品房去库存周期缩短，但当前个别房地产企业去库存压力仍较大，开发企业资金紧张和开发商信心不足仍需关注。

　　一、一季度德兴市房地产开发企业运行主要特点 

　　1、房地产开发投资额持续增长。截止一季度末，全市房地产开发企业完成投资8290万元，比去年同期增长168.6%，增幅比上年同期上升248.6个百分点。其中住宅完成投资3200万元，同比增长94.0%。 

　　2、销售面积不断扩大。截止一季度末，全市商品房销售面积11734平方米，比去年同期增长18.6%。其中住宅销售面积5130平方米，同比下降0.7%。商品房销售额5544万元，比去年同期增长33.2%。其中住宅销售额2854万元，同比增长7.6%。 

　　3、商品房待售面积下降。截止一季度末，全市商品房待售面积13270平方米，同比下降7.9%，其中商品住宅待售面积9349平方米，同比下降6.8% 

　　4、商业营业用房新开工面积继续增加。截止一季度末，全市商品房新开工面积/5947平方米，比去年同期增长67.1%。其中商业用房新开工面积4947平方米，比去年同期增长86.33%。 

　　5、房地产开发资金持续加大。截止一季度末，全市房地产开发本年实际到位资金为10059万元，比去年同期上升128.1%，其中：银行贷款为200万元，同比下降18.9%；自筹资金8889万元，比去年同期上升52.5%；其它资金970万元，比去年同期增长24.6%。 

　　二、一季度德兴市房地产开发企业需要关注的问题 

　　1、商品房竣工面积目前为零，由于一季度正好是春节期间，建设周期开工较晚以及开发企业资金紧张投入不足等原因。截止一季度末，全市商品房竣工面积还是零平方米。 

　　2、待售面积居高难下，企业去库存压力仍较大。由于前期库存基数较大，特别是亚琦物流商贸城和德兴市德贤房地产开发有限公司开发的卓尔德兴珠宝创意园等区域库存较多，企业待开发土地储备相对充足，去库存压力依然很大，已成为制约房地产开发市场发展的重要因素。

　　3、房地产企业入库手续繁杂，使得投资支撑力减弱。伴随投资改革的不断深入，今年一季度末，由于新开工项目入库需要施工许可证、建设规划许可证、立项批复等相关资料，有部分新开工项目由于手续不齐全，办理进度较慢等原因迟迟不能纳入统计范围中，目前就有总投资5.72亿元的紫阳东升小区建设项目，因为公司法人是上饶注册的在德兴是产业活动单位所以迟迟不能入库。

　　三、对德兴市房地产开发企业几点建议 

　　1、正确引导，着力提升市场和企业信心。房地产开发市场的健康运行离不开企业和消费者这两大主体，要正确引导市场导向，提升企业信心和消费者信心。一方面，积极推进市场信息公开机制，让房企和购房者更全面了解市场信息，能够根据市场供求信息做出合理政策判断；另一方面，进一步规范新闻媒体对相关政策解读和市场形势报道，要客观、细致、到位，促进房地产消费理性发展。 

　　2、完善房地产配套，多途径消化库存。一是优化住房供给。现在住户对于居住要求越来越高，房地产企业应优化住房设计，完善产品结构，提升工程质量，加强物业管理，美化居住环境，着力提高住房产品供给品质。二是完善房地产相关配套。大力提高房地产开发项目综合配套水平，加快新建商品房周边交通、通信、水、电、气等公用基础设施建设，完善公立学校和医院、便民商业、专业养老、公共交通、停车场等配套服务设施，提升绿化、照明等宜居条件，加大和优化新建商品住宅其他服务供给，提升群众购房需求和满意度，努力盘活存量。 

　　3.房地产开发企业推出多样化优惠政策，吸引消费者前来购买。当前的德兴人，对于居住的需求越来越高，乡镇人员、年轻人都有进入市区县城的想法，加上德兴城市化进程的快速推进，因此，他们对于在市区县城购房的需求很强烈。当前，房地产企业可推出多样化的优惠力度，吸引消费者前来购买，轻松去库存。